你好，很高興能回答您的這個(gè)問題，非業(yè)內(nèi)人士，但我是商業(yè)行的。以下就從幾個(gè)角度來分析一下，對(duì)比一下看看您有哪方面的優(yōu)勢(shì)，希望能幫到。

從成本角度出發(fā)，首先從問題中能看出來你不是西安本地人，應(yīng)該也沒有西安的置業(yè)，所以如果開民宿就只有置業(yè)或是租賃。如果置業(yè)目前的房屋價(jià)格達(dá)到能開民宿的面積這個(gè)投入還是相當(dāng)巨大的，但是只要房?jī)r(jià)的上漲能跑贏M1和M2的剪刀差，也就是大于銀行利率+特價(jià)上漲指數(shù)，那你至少置業(yè)不會(huì)賠錢，余下的就看裝修投入和經(jīng)營(yíng)能力了。在就只有租賃了，就目前西安旅游的人氣，有這條件能租賃的租金肯定是少不了，所以相比自有產(chǎn)業(yè)的同行租賃沒有成本優(yōu)勢(shì)。從經(jīng)營(yíng)方面看，你的行業(yè)功能無外乎吃，住，玩。咱們一項(xiàng)一項(xiàng)的來分析優(yōu)劣。先說吃，西安這個(gè)地方最具特色之一的就是吃了，面且是以小吃為主，而且小吃遍布整個(gè)城市，各具特色，還有很多傳統(tǒng)的字號(hào)，所以做為民宿在吃的方面來競(jìng)爭(zhēng)難度還是相當(dāng)相當(dāng)相當(dāng)大的，你無法同時(shí)獲得這么多的資源，個(gè)人以為吃這一項(xiàng)沒有錢途;再說玩，西安是十三朝古都，無數(shù)的歷史文化，各種的風(fēng)土人情，注定了來西安旅游是以游歷觀賞體驗(yàn)民間風(fēng)情為主的，所以游客大部分不會(huì)把旅游重心放在民宿的體驗(yàn)上，這和平遙、鳳凰等此類娛樂小資加民俗的旅游地是不一樣的，我的答案是在這方面錢途不是很光明；第三就是住了，多少個(gè)房間，什么樣的價(jià)位，淡旺季分別多高的入住率，你按行業(yè)的平均水平先核算一下，扣除經(jīng)營(yíng)成本、折舊率看下收益，前提是要達(dá)到行業(yè)平均水平。綜合以上，我個(gè)人認(rèn)為一個(gè)外地?zé)o產(chǎn)業(yè)的人在西安開民宿，不具備優(yōu)勢(shì)。

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