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農(nóng)村宅基地“有地有房但沒(méi)證”,遇征收能獲得補(bǔ)償嗎?

農(nóng)村宅基地和承包地在以前普遍都是沒(méi)有證件的,2018年,我國(guó)開(kāi)展了土地確權(quán)頒證工作,農(nóng)民拿到了承包地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證書,但到目前為止,農(nóng)村宅基地普遍還沒(méi)有確權(quán)頒證。

農(nóng)村宅基地“有地有房但沒(méi)證”,遇征收能獲得補(bǔ)償嗎?大家都沒(méi)證遇征收一般補(bǔ)償不會(huì)受影響。農(nóng)村宅基地?zé)o證情況大多數(shù)是歷史遺留造成的,如果在被征收所在村集體,大家宅基地都沒(méi)有證件,農(nóng)村房屋被征收是不會(huì)影響征收賠償?shù)模话戕r(nóng)村自建房、宅基地及土的征收補(bǔ)償可以依據(jù)本村集體成員身份直接定性為合法與不合法,對(duì)于本村集體符合一戶一宅規(guī)定內(nèi)宅基地和農(nóng)房,應(yīng)當(dāng)依給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,對(duì)于一戶一宅以外的農(nóng)村自建房或者戶口已遷出本村人口的農(nóng)村自建房,一般來(lái)說(shuō),只補(bǔ)償房屋,不補(bǔ)償宅基地,承包地在承包期內(nèi)被征收有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

大家都有證唯獨(dú)你一家沒(méi)有證獲得補(bǔ)償是很困難的。如果在一個(gè)村子,太多人的宅基地都有證件,說(shuō)明歷史遺留問(wèn)題是不存在的,沒(méi)有證的農(nóng)房要么就是不符合一戶一宅規(guī)定,要么就是建房人沒(méi)有宅基地使用權(quán),無(wú)法辦理相關(guān)證件,對(duì)于這種無(wú)證房屋,要想獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)是很困難的,即使能給經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,一般只補(bǔ)償房屋,不補(bǔ)償宅基地,相當(dāng)于出于人道主義適當(dāng)減點(diǎn)房屋拆出的損失費(fèi),宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償歸集體所所有。

所以,農(nóng)村無(wú)證自建房和宅基地,能不能依法獲得補(bǔ)償,關(guān)鍵在于無(wú)證是不是歷史遺留原因造成的,如果大家都沒(méi)證,一般來(lái)說(shuō)征收補(bǔ)償不會(huì)受影響,如果大家都有證,唯獨(dú)你沒(méi)有證,違章建筑想獲得補(bǔ)償是非常困難的,即使能補(bǔ)償,一般只補(bǔ)償房屋,不補(bǔ)償宅基地地。點(diǎn)擊右上角紅色按鈕,關(guān)注農(nóng)人阿洪,了解更多三農(nóng)趣事。

農(nóng)村宅基地,在“有地有房但沒(méi)證”的情況下,遇到征收時(shí)能否獲得補(bǔ)償,主要是判斷該房屋的合法性,只要不是違章建筑,就應(yīng)該依法進(jìn)行補(bǔ)償。但如果確定為違章建筑,那么是應(yīng)該強(qiáng)制性拆除,并不能取得任何補(bǔ)償?shù)摹?/p>

其實(shí)在農(nóng)村,確實(shí)有很多無(wú)證農(nóng)房,多數(shù)是由歷史原因遺留下來(lái)的。比喻說(shuō)祖上遺留的老宅基地,在農(nóng)村宅基地管理政策不完善,或者政策執(zhí)行不緊的時(shí)候,農(nóng)民可以隨意在上面蓋房。因?yàn)檫@些宅基地在1962年《農(nóng)村人民公社六十條》頒布之前,是完全屬于私有的,此后雖然農(nóng)村一切土地都收歸集體所有,但對(duì)于村內(nèi)的這些老宅基地,不管有房沒(méi)房,農(nóng)民和村干部仍然承認(rèn)其原主,在上面蓋房子是沒(méi)人干涉的。這些歷史遺留的老宅基地所建的房屋,雖然后來(lái)可能沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,但也應(yīng)該承認(rèn)其合法歸屬,遇到征收是應(yīng)該進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹?/p>

還有一些老房子,是后人繼承先人的房屋,雖然多出一戶一宅的規(guī)定,也沒(méi)有辦理房產(chǎn)證和土地使用證,這些房子都具有合法的歸屬,遇到征收應(yīng)該給予補(bǔ)償。

還有一部分農(nóng)村房屋,原屬于村集體,人民公社解體后,村集體將其拍賣給村民,這些房子都沒(méi)有任何手續(xù),因?yàn)楫?dāng)時(shí)大隊(duì)或者生產(chǎn)隊(duì)建房子,是不必經(jīng)過(guò)審批的,集體決定就可以了。這些房子拍賣給村民后,無(wú)法辦理房產(chǎn)證,但都會(huì)有當(dāng)時(shí)拍賣交錢的票據(jù),也應(yīng)該承認(rèn)其合法的歸屬,遇到征收時(shí)應(yīng)該給予補(bǔ)償。

還有一部分農(nóng)村房屋,帶有一定的違章性,比如說(shuō)按規(guī)定應(yīng)該依法申請(qǐng)宅基地再蓋房子。但由于村里執(zhí)行政策不嚴(yán)格,需要建房的農(nóng)戶和村里打個(gè)招呼,村集體允許,就建起了房屋。這些房屋,往往房主確實(shí)符合宅基地申請(qǐng)資格,但沒(méi)有履行正常的手續(xù),屬于程序上的違章,經(jīng)過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)后可以轉(zhuǎn)為? ?法房屋,遇到征收時(shí)也應(yīng)該給予補(bǔ)償。

總之,在農(nóng)村,大部分無(wú)證房是歷史原因遺留下來(lái)的,具有其合理性,都不能算做違章建筑。只有那些不符合宅基地申請(qǐng)資格,或者雖然符合資格,但強(qiáng)占耕地甚至基本農(nóng)田建房的房屋,無(wú)法轉(zhuǎn)為合法房產(chǎn),應(yīng)該認(rèn)定為違章建筑,在遇到征收時(shí)是不會(huì)獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>

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