導讀：想在鄉(xiāng)下買塊地皮建別墅，有哪些渠道？ 民宿都有哪些模式？如何經營好？

這是一個沒有圓滿答案的問題，城里居民不能到農村購買宅基地，這是政策的紅線，如果想方設法要去買，那也是無計可施。

租賃宅基地造房？租賃合同就是經濟合同，而根據《中華人民共和國經濟合同法》第214條，房屋租賃合同期限最長不得超過二十年。這地跟房走，這租賃合同的最長期限，也只能考慮是二十年，超出年限是無效的。

有利好消息，我們這的城中村，村民們在集聚區(qū)高層安置的房子，可以補交土地出讓金，這“集體土地使用證“就蛻變成了“國有土地使用證“。從”小產權房“提升為“大產權房“。這大產權房就可以入市交易了，也可以轉證，其不動產證期限是70年。

我在城中村有親戚，過兩天去拜年走親戚時，再去拜訪一下他們的書記或村長，把此事問得祥細一點，再向大家匯報，等我的消息，我是老蛇正宗。

民宿都有哪些模式？如何經營好？

我是中國旅游協會民宿客棧與精品酒店分會會長張曉軍，我來回答這個問題！

民宿分為城市民宿和鄉(xiāng)村民宿！

民宿，是利用民宅的閑置空間，與客人分享在地生活的文化旅游業(yè)態(tài)。

經營民宿，選址是基礎。在旅游目的地城市，在旅游景區(qū)內外，在大城市郊區(qū)，是民宿選址的三大理想地域！

經營民宿，特色是關鍵。特色來源于建筑，來源于庭院，來源于設施設備，來源于室內裝飾裝潢等硬件，更來源于主人文化，來源于民宿名稱與logo，來源于民宿與社區(qū)的共商共建共享共融共榮，來源于主客共同創(chuàng)新形成的全新生活方式！

民宿，要做好住宿，更要做好住宿之外的“住+N”，并以此形成微型主題生活目的地，如宿+美食，宿+伴手禮，宿+瑜伽，宿+茶道，宿+手工等等。和與周邊其他服務機構形成“民宿+”鄉(xiāng)村生活目的地。如民宿+運動，民宿+康養(yǎng)，民宿+農業(yè)等。

民宿，可以主題化特色發(fā)展，如親子民宿，寵物民宿，藝術民宿等等！

妥善處理社區(qū)關系，營造良好的社區(qū)關系和營商環(huán)境，很重要！

培養(yǎng)一支管家、廚娘、房娘隊伍，很重要！

有一位最美最美老板娘或者最酷老板，尤為重要！我認為，民宿，除了老板娘，沒有其它可賣的?。?！

善于講故事，極端重要！

善于用高顏值的視頻、圖片，做自媒體和移動互聯網營銷，成為網紅，極為重要！

按照以上思想和策略，三年持平，五年回本不成問題！

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