導(dǎo)讀：簽證有購房合同行嗎 簽購房合同需要 1. 簽購房合同需要 2. 簽購房合同需要簽物業(yè)合同嗎 3. 簽購房合同需要注意哪些問題及費(fèi)用 4. 簽購房合同需要帶什么資料 5. 簽購房合同需要結(jié)婚證嗎 6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎 7. 簽購房合同需要準(zhǔn)備什么資料 8. 簽購房合同需要本人簽字嗎 9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場嗎 10. 簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié) 11. 簽購房合同需要戶口本嗎?

1. 簽購房合同需要

、一般規(guī)定是五份，買賣雙方各一份，銀行貸款用一份，房管部門兩份(其中備案用一份、抵押手續(xù)一份)。要是一次性付清房款的，就簽三份，這是天津的規(guī)矩(房管局最多給備案五份合同)，至于多出的一份干什么，要咨詢房管部門，不要聽開發(fā)商一面之詞。

2、在開發(fā)商處簽訂的購房合同一般是一式三份。一式三份是開發(fā)商一份，買受人一份，銀行一份，其中開發(fā)商那份是用來辦理產(chǎn)權(quán)證的時候使用的，銀行那份是用來辦理抵押的時候用的，買受人那份是用來房屋證明來用的。

2. 簽購房合同需要簽物業(yè)合同嗎

1、物業(yè)服務(wù)合同期限為二年至五年，最長期限是五年。前期物業(yè)服務(wù)合同具體期限由建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)約定，最長至業(yè)主大會與其選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

2、物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿時，業(yè)主大會尚未成立或者未依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，原合同可以繼續(xù)履行至新的物業(yè)服務(wù)合同約定開始提供物業(yè)服務(wù)之日止。

3、建設(shè)單位在銷售物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)明示前期物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)主告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、辦公場所、聯(lián)系方式和資質(zhì)等級等。

3. 簽購房合同需要注意哪些問題及費(fèi)用

第一，核查開發(fā)商是否具有相關(guān)的，即土地使用權(quán)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證等證件；

第二，要有具體的交房時間、通水、電等條件；

第三，合同中寫明延期交房的處理方法和爭議的解決方法；

第四，付款的方式和期限。

第五，公攤面積的相關(guān)規(guī)定

4. 簽購房合同需要帶什么資料

買房交首付需要帶的資料有：身份證、結(jié)婚證(單身證明)、戶口簿原件。如果是非本地戶籍的話還需要準(zhǔn)備社保繳存證明。按揭貸款的話，還需要準(zhǔn)備銀行流水、收入證明等。

交首付需要注意什么?

1、核實(shí)開發(fā)商五證。

一般我們要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款。

對于這點(diǎn)千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、明確交房時間、違約責(zé)任。

當(dāng)其出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款。

4、確認(rèn)計價方式及支付方式條款。

我們看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理。

那我們對商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等。

那我們一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。

那其實(shí)? ??于資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期。

5. 簽購房合同需要結(jié)婚證嗎

繳納契稅，是以家庭為單位，看你這是幾套房。家庭是指夫妻倆，以及未成年子女，三方。所以，繳納契稅需要業(yè)主提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，購房合同，買房票據(jù)。

6. 簽購房合同需要夫妻雙方共同簽字嗎

不需要?；榍百I房屬于個人財產(chǎn)。房產(chǎn)證上只能寫一個人的名字,但是可以添加共有人，共有人添加的時候，可以明確每個人的份額。如果是夫妻雙方買房，則不需要，因?yàn)橹灰腥我蝗说拿?，都屬于共同財產(chǎn)。

新《婚姻法》婚后買房寫一方名字屬于共同財產(chǎn)的情況：

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);

2、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價;如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

不屬于共同財產(chǎn)的：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

7. 簽購房合同需要準(zhǔn)備什么資料

可以的。

一、沒簽購房合同就面簽的原因

　　1、就是為了方便辦理貸款，開發(fā)商跟合同是合作的，這個也是為的方便客戶，能夠及時的辦理貸款，本人可以先到銀行簽字，進(jìn)行辦理，帶著材料包括你的戶口本、身份證、結(jié)婚證 都可以再這個時候提供，然后到時候開發(fā)商合同備案出來后直接由開發(fā)商送過去銀行，所以省去了很多流程。

二、什么是面簽

　　1、是指借款人(連同共同還款人或擔(dān)保人)攜帶合法有效證件原件、以及手章及貸款所需費(fèi)用，到貸款銀行交納貸款所需費(fèi)用并進(jìn)行面談及簽字的手續(xù)，和貸款具有一定的關(guān)系。

三、面簽需要怎么準(zhǔn)備

　　1、對于個人的要求是，貸款面簽時的著裝一定要得體，特別是銀行經(jīng)理非常看重這一點(diǎn)，因此用戶在辦理貸款面簽時要整理好著裝出門。

　　2、必須提前的閱讀，確認(rèn)好面簽的時間和地點(diǎn)，根據(jù)工作人員預(yù)約好的時間準(zhǔn)時到達(dá)，面簽的地點(diǎn)大多是銀行網(wǎng)點(diǎn)，總之，辦理貸款面簽時要注意好時間和地點(diǎn)，一定不能遲到。

　　3、不能忘記證件。帶全相關(guān)證件資料，貸款面簽時，身份證原件及復(fù)印件、工資流水單和個人征信報告。

8. 簽購房合同需要本人簽字嗎

應(yīng)當(dāng)是由合同的當(dāng)事人親自完成合同的簽訂，但是也可以通過代理來完成。

按照民法通則的規(guī)定，嚴(yán)格意義上的有權(quán)代理，代理人需具有委托人書面或口頭的委托授權(quán)，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)從事的行為才能對委托人發(fā)生效力。

當(dāng)然還需一些其他條件，比如戶主的身份證復(fù)印件、私章，如果有貸款的話還要帶上一系列相關(guān)按揭申請等材料。

具體的情況可以咨詢一下售樓處。

9. 簽購房合同需要夫妻雙方到場嗎

辦理不動產(chǎn)證不需要夫妻雙方到場，如果不動產(chǎn)證上需要寫夫妻雙方的名字，只需要準(zhǔn)備好雙方的身份證、結(jié)婚證、購房合同、維修基金發(fā)票就行了。

另外，辦理不動產(chǎn)權(quán)證可以委托他? ?辦理

。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以委托他人代為申請不動產(chǎn)登記。代理申請不動產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供被代理人簽字或者蓋章的授權(quán)委托書。自然人處分不動產(chǎn)，委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)與代理人共同到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)現(xiàn)場簽訂授權(quán)委托書，但授權(quán)委托書經(jīng)公證的除外

10. 簽購房合同需要注意哪些細(xì)節(jié)

當(dāng)然了。購房程序是這樣！第一，繳納定金，一半一萬到幾萬不等。

第二，繳納首付（房子這個時候還不是你的）

第三，（正常情況下，大多數(shù)都實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)備案）開發(fā)商會把你的房子拿到房管局做預(yù)售備案，代表房子不能做銷售其他人。

（房子還不是你的）

第四，開發(fā)商催你把按揭材料，個人資料等收集好，交給銀行做按揭。

第五，銀行一般半個月后會審核完畢，簽訂抵押合同，告知你放款信息。這個時候房子基本就是你的了，但抵押和銀行了。

第六，交房后120-180個工作日后，辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候房子就是你的了。你現(xiàn)在這樣，有幾個疑問。第一，開發(fā)商交房了么？還是你先裝修入住了？

第二，你查清楚開發(fā)商是不是存在預(yù)售沒有拿到提前銷售的情況。這對你后期影響很大。因?yàn)檫@個房子你不能變現(xiàn)，因?yàn)闆]有他并不屬于你。

11. 簽購房合同需要戶口本嗎?

按揭貸款必須帶戶口本

沒有戶口本的可以辦理暫住證或者相關(guān)部門開具的證明。按揭貸款的流程：選擇房產(chǎn)；確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。

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