雖處縣城，門面房也有值錢和不值錢，主要分地段，假設(shè)鬧市區(qū)中間門面，就值得投資，這是我的看點(diǎn)。

投資門面主要考慮回報(bào)率，其次是所在城市的位置，理論上與幾線城市無(wú)關(guān)。如果縣城店面的回報(bào)率能夠達(dá)到回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)，也是可以投資的，但實(shí)際情況很難。

理想的回報(bào)率標(biāo)準(zhǔn)是7%以上，回本時(shí)間15年以內(nèi)，這樣的門面才值得投資，而目前幾乎90%以上的門面都達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果還要使用貸款，回本的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，因此當(dāng)前絕大多數(shù)的門面都已經(jīng)失去投資價(jià)值。

縣城處于城市的末端，本身人口就有限，每年還在不斷外流，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，沒(méi)有過(guò)硬的產(chǎn)業(yè)支撐，城市居民的收入也是所有城市層級(jí)中最低的，加之現(xiàn)在的商鋪市場(chǎng)投入已經(jīng)過(guò)剩，城市還處在大開發(fā)階段，新的商業(yè)綜合體今后還會(huì)涌現(xiàn)，投資就更要謹(jǐn)慎。

臨街的門面達(dá)到2萬(wàn)多一平，內(nèi)鋪也達(dá)到1.5萬(wàn)每平，應(yīng)該說(shuō)這樣的價(jià)格太高了，開發(fā)商已經(jīng)一次性把利潤(rùn)吃光了，幾乎沒(méi)給購(gòu)房者太多的利潤(rùn)空間。以購(gòu)買100平的臨街門面為例，加上稅費(fèi)總價(jià)就要200萬(wàn)出頭，如果年租金能夠達(dá)到15萬(wàn)以上才可以考慮，但是據(jù)我所知，不僅縣城的門面租不出這個(gè)價(jià)格，人口和經(jīng)濟(jì)相對(duì)占優(yōu)的地級(jí)市也租不出這個(gè)價(jià)格。

購(gòu)買內(nèi)鋪的風(fēng)險(xiǎn)更大，它不像臨街的外鋪有穩(wěn)定的人流，消費(fèi)群體基本被固定在進(jìn)入商場(chǎng)的人群了，而且租金收益要跟著商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)效益走，管理好的專業(yè)團(tuán)隊(duì)或許可以帶來(lái)穩(wěn)定利潤(rùn)，一旦管理不善導(dǎo)致商場(chǎng)虧本，由于沒(méi)有條件獨(dú)立經(jīng)營(yíng)或?qū)ν獬鲎?，再想轉(zhuǎn)手就困難了，最后多數(shù)要爛在手中。

受網(wǎng)店沖擊和老百姓購(gòu)物方式的改變，如今實(shí)體店的生意越來(lái)越難做，一部智能手機(jī)可以輕松解決的購(gòu)物問(wèn)題，上街購(gòu)物的人已經(jīng)越來(lái)越少了。投資店鋪的主要收益是租金和店鋪?zhàn)陨碓鲋担亲饨鹑绻艿?，基本上也就限制了店鋪的升值空間。加之商鋪的轉(zhuǎn)手過(guò)戶稅費(fèi)很高，買的時(shí)候價(jià)格就貴，今后很難找到實(shí)力更強(qiáng)的人來(lái)接手。

總而言之，商鋪的投資價(jià)值已經(jīng)直線下降，實(shí)體店已經(jīng)是夕陽(yáng)產(chǎn)業(yè)日落西山，無(wú)論在什么樣的城市，投資的風(fēng)險(xiǎn)都很大，如果收益連銀行的理財(cái)收益都達(dá)不到，就更不要考慮了?？h城的經(jīng)濟(jì)和人口都沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，店鋪的價(jià)格又貴的離譜，不建議投資。

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