? 建設(shè)豪華酒店在提升城市形象，改善地方旅游環(huán)境，滿足豪華消費(fèi)需求等方面能夠發(fā)揮作用。在未來，酒店的客人，高檔寫字樓的白領(lǐng)，來自各地的游客及商務(wù)人士等高層次人群，有這些人群存在的地方，周邊的商鋪以及住宅更能受到青睞，會(huì)產(chǎn)生巨大的多米諾骨牌效應(yīng)。
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10年內(nèi)呈貢將新建20家五星級(jí)酒店：???
????5月6日，昆明首個(gè)國(guó)際級(jí)五星酒店------昆明南亞風(fēng)情園豪生大酒店正式落戶呈貢新區(qū)。呈貢新區(qū)黨工委書記，縣委書記周峰越表示，昆明的首家國(guó)際品牌五星級(jí)酒店進(jìn)駐呈貢新區(qū)不僅為呈貢新區(qū)，也為昆明的發(fā)展帶來了新的動(dòng)力。根據(jù)規(guī)劃。到2020年呈貢新區(qū)將建成20家五星級(jí)以上的星級(jí)酒店。???
????據(jù)悉，該酒店擁有309間豪華典雅并配備完善設(shè)施的客房，同時(shí)設(shè)有各種風(fēng)迥異的餐廳及會(huì)議場(chǎng)所。
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短期影響不是很大：???
????對(duì)于南亞風(fēng)情園豪生大酒店落戶將對(duì)呈貢新區(qū)產(chǎn)生的影響，至祥置業(yè)（昆明）有限公司認(rèn)為，國(guó)際品牌五星酒店的進(jìn)駐是對(duì)呈貢未來發(fā)展價(jià)值的肯定。五星級(jí)酒店的客戶需求主要由高端旅游人群和高端商務(wù)人群構(gòu)成，要支撐大量的五星級(jí)酒店的出現(xiàn)，首先也是要解決客戶的來源問題，其關(guān)鍵在于城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，企業(yè)整體素質(zhì)的提升和旅游業(yè)的升級(jí)三個(gè)方面。但從酒店和住宅價(jià)格之間的關(guān)系來看，住宅價(jià)格更多的是受到溢出效應(yīng)的影響，由于五星級(jí)酒店的營(yíng)業(yè)提升了區(qū)域價(jià)值，進(jìn)而間接推動(dòng)了區(qū)域的住宅價(jià)格上漲。???
????在接受記者采訪時(shí)，睿高代理機(jī)構(gòu)總經(jīng)理胡曉鳴表示，酒店的入駐是否會(huì)影響周邊房?jī)r(jià)的上漲，這樣的影響比較有限，酒店提供的只是商務(wù)類得服務(wù)，滿足的是住宿，商務(wù)宴會(huì)等活動(dòng)，單從酒店的業(yè)態(tài)來講對(duì)該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響較為有限。???
????金馬源地產(chǎn)策劃經(jīng)理李菲菲認(rèn)為，目前呈貢新區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)的發(fā)展不是很完善，單靠市場(chǎng)支撐該酒店的發(fā)展是很困難的，該酒店業(yè)務(wù)應(yīng)該以政府的公務(wù)接待為主。短期內(nèi)對(duì)周邊項(xiàng)目的價(jià)格也不會(huì)產(chǎn)生很大影響，相比起這種高檔的星級(jí)酒店來說，可能中檔酒店的影響力相對(duì)要及時(shí)和實(shí)際一些。??
對(duì)承載力持謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度：???
????根據(jù)政府規(guī)劃，到2020年呈貢新區(qū)將建20家五星級(jí)以上的星級(jí)酒店。那么在未來10年內(nèi)。呈貢新區(qū)能否容納這么多的酒店呢？????
????至祥置業(yè)（昆明）有限公司認(rèn)為，伴隨著昆明在東盟地位的不斷提升，將會(huì)吸引越來越多的企業(yè)和經(jīng)濟(jì)實(shí)體進(jìn)駐，而呈貢新區(qū)作為昆明未來的行政中心，也將形成較強(qiáng)的企業(yè)聚集力，強(qiáng)化區(qū)域?qū)τ诟叨司频晔袌?chǎng)的需求。對(duì)于呈貢新城酒店未來的承載力我們持謹(jǐn)慎樂觀的態(tài)度，具體到20家五星級(jí)酒店是否能夠支持，也必須考慮未來主城區(qū)五星級(jí)酒店的建設(shè)情況，考慮客戶分流的因素?！熬频曜鳛槌鞘惺姓O(shè)施配套的一部分，對(duì)于任何區(qū)的發(fā)展都是不可或缺德，特別是對(duì)于已經(jīng)作為昆明行政中心區(qū)域的呈貢來講?？v觀目前該區(qū)域內(nèi)的世紀(jì)金源大酒店及新亞洲尼斯酒店等已經(jīng)營(yíng)業(yè)的較為上檔次的酒店，其經(jīng)營(yíng)狀況相當(dāng)不錯(cuò)，而且已經(jīng)有點(diǎn)超負(fù)荷，因此還需要新的酒店不斷入駐來滿足該區(qū)域目前的酒店需求?？梢灶A(yù)見今后該區(qū)域目前的酒店需求

參考資料W2. 。s2Q

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