導(dǎo)讀：旅游房地產(chǎn) 旅游房地產(chǎn)的核心驅(qū)動(dòng)力 1. 旅游房地產(chǎn)的核心驅(qū)動(dòng)力 2. 旅游地產(chǎn)概念 3. 旅游地產(chǎn)行業(yè) 4. 旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài) 5. 住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn) 6. 旅游目的地產(chǎn)業(yè)融合的必要性 7. 旅游業(yè)地產(chǎn) 8. 旅行行業(yè)的核心價(jià)值觀

1. 旅游房地產(chǎn)的核心驅(qū)動(dòng)力

鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略作為黨與國(guó)家的戰(zhàn)略決策，有著戰(zhàn)略性、全局性、長(zhǎng)期性的特點(diǎn)，因此這也決定了鄉(xiāng)村旅游發(fā)展一定要服務(wù)于鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的總要求。

鄉(xiāng)村旅游是鄉(xiāng)村振興的重要?jiǎng)恿Α４罅Πl(fā)展鄉(xiāng)村旅游是實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要抓手。

鄉(xiāng)村旅游得到發(fā)展，有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)興旺和打造宜居生態(tài)環(huán)境，有助于實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村的鄉(xiāng)風(fēng)文明，有助于形成治理有效格局，有利于實(shí)現(xiàn)村民生活富裕。鄉(xiāng)村旅游對(duì)于鄉(xiāng)村振興可以發(fā)揮自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)。

2. 旅游地產(chǎn)概念

商業(yè)地產(chǎn)：是用作商業(yè)用途，可以從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

旅游地產(chǎn)：所有這些依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目

工業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)項(xiàng)目的建設(shè)投資

住宅地產(chǎn)，居民住宅用

3. 旅游地產(chǎn)行業(yè)

個(gè)人覺得旅游地產(chǎn)的發(fā)展有多方面因素：

一、地理位置的影響，現(xiàn)在火的旅游地產(chǎn)就是海景房。作為最早宣傳和銷售的海景房不得不提山東乳山銀灘的海景房，現(xiàn)在好多投資乳山銀灘海景房的都套在里面。之前七八千一平米，現(xiàn)在三千多都賣不出去比比皆是，細(xì)細(xì)想來山東乳山冬天沒有配套供暖，夏天就那么一兩個(gè)月可以下海游泳，人流量不大，加之小區(qū)周邊配套落后，醫(yī)院、超市、學(xué)校、超市場(chǎng)跟不上，所以現(xiàn)在好多人低價(jià)拋售也無人接盤。跟乳山形成鮮明對(duì)比的是海南三亞，從最初的幾千元一平米到二三萬一平，這里的還是在最后政府作出干預(yù)限購(gòu)的措施才剎住了海南的房?jī)r(jià)上漲，綜合分析原因個(gè)人覺得地理位置確實(shí)占了很大一部分原因。中國(guó)幅員遼闊，入冬以后北方寒冷，特別黃河以北地區(qū)冰天雪地，而海南則艷陽高照，通常都有二十幾度。這催生了大量北方人去海南購(gòu)房過冬。加之海南地區(qū)一年大多數(shù)時(shí)候都可以下海游泳，居住時(shí)間長(zhǎng)，生活配套設(shè)施齊全，所以成為眾多人的熱捧。

二、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和旅游開發(fā)。想買旅游地產(chǎn)，得考慮旅游資源的開發(fā)程度和當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃設(shè)計(jì)重視程度，如果您是就喜歡這地，資金充裕，可以考慮購(gòu)買，畢竟你是自己享受其中，好多樂趣也是花錢買不到的。如果你是想投資來賺取回報(bào)的話，那得好好考慮，旅游資源開發(fā)會(huì)不會(huì)留住來旅游的人，人留住了得吃喝拉撒睡，這就帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)。還是那句話，投資有風(fēng)險(xiǎn)。

4. 旅游地產(chǎn)業(yè)態(tài)

新興服務(wù)業(yè)是指伴隨著信息技術(shù)的發(fā)展和知識(shí)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)、伴隨著社會(huì)分工的細(xì)化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)而新生的，或用現(xiàn)代化的新技術(shù)、新業(yè)態(tài)和新的服務(wù)方式改造提升傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而產(chǎn)生的，向社會(huì)提供高附加值、滿足社會(huì)高層次和多樣化需求的服務(wù)業(yè)。按其屬性劃分，主要分為生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和生活性服務(wù)業(yè)兩大類。本次所要調(diào)查研究的主要是指金融、房地產(chǎn)、文化、旅游、物流、信息、中介、社區(qū)、會(huì)展等對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)較大的服務(wù)領(lǐng)域。

1.新興服務(wù)業(yè)與傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)區(qū)別

（1）傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)

傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)是指為人們?nèi)粘Ｉ钐峁└鞣N服務(wù)的行業(yè)，如飲食業(yè)、旅店業(yè)、商業(yè)等。

（2）新興服務(wù)業(yè)

新興服務(wù)業(yè)是在工業(yè)比較發(fā)達(dá)的階段產(chǎn)生的，主要是依托于信息技術(shù)和現(xiàn)代管理理念發(fā)展起來的，是信息技術(shù)與服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合的產(chǎn)物。具體包括兩類：

一類是直接因信息化及其他科學(xué)技術(shù)的發(fā)展而產(chǎn)生的新興服務(wù)業(yè)形態(tài)，如計(jì)算機(jī)和軟件服務(wù)、移動(dòng)通信服務(wù)、信息咨詢服務(wù)、健康產(chǎn)業(yè)、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)、會(huì)議展覽、國(guó)際商務(wù)、現(xiàn)代物流業(yè)等；

另一類是通 過應(yīng)用信息技術(shù)，從傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造和衍生而來的服務(wù)業(yè)形態(tài)，如銀行、證券、信托、保險(xiǎn)、租賃等現(xiàn)代金融業(yè)，建筑、裝飾、物業(yè)等房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)計(jì)、審計(jì)、評(píng)估、法律服務(wù)等中介服務(wù)業(yè)等。它們通過其各種服務(wù)功能，有機(jī)聯(lián)結(jié)社會(huì)生產(chǎn)、分配和消費(fèi)諸環(huán)節(jié)，加快人流、物流、信息流和資金流的運(yùn)轉(zhuǎn)。

5. 住宅地產(chǎn),商業(yè)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)

金科的洋房產(chǎn)品從 初的洋房院、錯(cuò)、退、露的設(shè)計(jì)，到目前的3D洋房、墅院洋房等新品已進(jìn)行了14次更新?lián)Q代。17年發(fā)展，金科從“中國(guó)洋房 ”轉(zhuǎn)變?yōu)楹w住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的“全業(yè)態(tài)產(chǎn)品 ”，成為了以房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新與品質(zhì)聞名的產(chǎn)品之王。目前金科已形成十大產(chǎn)品線的標(biāo)準(zhǔn)化系列：王府系列、廊橋系列、天籟城系列、天湖系列、陽光小鎮(zhèn)系列、 公園系列、金科城系列、 城系列、東方系列、金科 系列等，構(gòu)成金科成熟且不斷創(chuàng)新的完善產(chǎn)品體系。

6. 旅游目的地產(chǎn)業(yè)融合的必要性

1、旅游規(guī)劃應(yīng)上升為頂層設(shè)計(jì)新常態(tài)下,旅游產(chǎn)業(yè)依托其綜合性帶動(dòng)作用,已成為引領(lǐng)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、引導(dǎo)區(qū)域經(jīng)濟(jì)騰飛的引擎產(chǎn)業(yè),80%以上的省區(qū)市已將其作為戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。因此,旅游的發(fā)展亟需超越傳統(tǒng)職能架構(gòu)與工作目標(biāo),制訂國(guó)民旅游的公共政策、國(guó)家行政資源的支持與管理政策等對(duì)接國(guó)家頂層設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略措施。

2、大眾度假時(shí)代將全面來臨隨著國(guó)民財(cái)富的不斷積累,旅游成為大眾消費(fèi)品,“帶薪休假”的加快落實(shí),也促使旅游需求進(jìn)一步釋放,以養(yǎng)生、養(yǎng)老、避暑避寒等為特征的休閑度假將迎來爆發(fā)式增長(zhǎng)。這將對(duì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)形成復(fù)合型帶動(dòng)效應(yīng),并催生相關(guān)政策的配套實(shí)施。

3、旅游將走向多產(chǎn)業(yè)融合之路旅游業(yè)是一個(gè)跨產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)構(gòu)成和多產(chǎn)業(yè)融合的綜合結(jié)構(gòu),涉及傳統(tǒng)旅游業(yè)、國(guó)家公共政策以及交通、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。旅游吸引物帶來游客聚集,游客聚集形成消費(fèi)聚集,消費(fèi)聚集帶來產(chǎn)業(yè)聚集,最終形成集多重功能于一體的產(chǎn)業(yè)聚集形式和載體。

4、旅游將與產(chǎn)城一體化深度結(jié)合旅游通過“消費(fèi)搬運(yùn)”,構(gòu)建了食、住、游、購(gòu)等綜合性終端消費(fèi)經(jīng)濟(jì)鏈;形成了帶動(dòng)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的泛旅游產(chǎn)業(yè)集群;帶來了居民收入增加、城鄉(xiāng)差距縮小、城市品牌提升等利益;帶動(dòng)了周邊土地升值?？梢?旅游產(chǎn)業(yè)為區(qū)域發(fā)展提供了產(chǎn)業(yè)、就業(yè)、環(huán)境、服務(wù)和居住五大支持,這也決定了其將成為產(chǎn)城一體化的最優(yōu)選擇之一。

過去的旅游地產(chǎn)更多強(qiáng)調(diào)的是占據(jù)旅游資源，擁有美景即可，而現(xiàn)在的旅游地產(chǎn)更加強(qiáng)調(diào)投資價(jià)值。有業(yè)內(nèi)人士表示，“投資旅游地產(chǎn)就等于同時(shí)投資了觀光游和休閑游兩個(gè)市場(chǎng)，因?yàn)槁糜蔚禺a(chǎn)產(chǎn)品一般會(huì)臨近風(fēng)景區(qū)，可以為客戶提供觀光游服務(wù)，所以，旅游地產(chǎn)投資是雙向的。我們更鼓勵(lì)地產(chǎn)投資進(jìn)入旅游地產(chǎn)市場(chǎng)，我們覺得風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低?！?/p>

5、旅游對(duì)扶貧的意義重大中國(guó)經(jīng)濟(jì)在不同區(qū)域之間存在一定差距,而旅游恰恰是為落后區(qū)域和發(fā)達(dá)區(qū)域?qū)ふ移胶獾淖詈霉ぞ?。它把?jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、消費(fèi)能力強(qiáng)的客源區(qū)域的人群,搬運(yùn)到旅游產(chǎn)品供給較好,但經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的旅游目的地。以休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游為例,將城市的消費(fèi)力轉(zhuǎn)化為鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展力,為民生改善和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)注入血脈,實(shí)現(xiàn)旅游扶貧。

6、“互聯(lián)網(wǎng)+”讓旅游進(jìn)入全新局面旅游是移動(dòng)生活,互聯(lián)網(wǎng)與旅游的結(jié)合,極大地激發(fā)了旅游成為生活體驗(yàn)的主渠道,并對(duì)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生觸動(dòng)的爆發(fā)力。互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代,旅游傳播力大幅提升,線上線下形成順暢的溝通網(wǎng)絡(luò)?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”下的旅游大數(shù)據(jù)、O2O等資源及理念,為旅游產(chǎn)? ?創(chuàng)新、商業(yè)配套調(diào)整、全方位精準(zhǔn)整合營(yíng)銷、完善的客戶服務(wù)系統(tǒng)構(gòu)建等提供了參考與依據(jù)。

7、區(qū)域聯(lián)合應(yīng)是重要發(fā)展方向京津冀一體化、絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、21世紀(jì)海上絲綢之路以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶四大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略,將對(duì)旅游的格局產(chǎn)生重大的影響?！笆濉睍r(shí)期的旅游發(fā)展,應(yīng)把握區(qū)域聯(lián)合的機(jī)遇,借助互聯(lián)網(wǎng)與高鐵快速發(fā)展的東風(fēng),超越以往僅在路線和產(chǎn)品方面的合作,走向互聯(lián)互通、文化融合、品牌合作、資源共享的新階段,真正實(shí)現(xiàn)“1+1>2”的效果。

8、旅游將在生態(tài)文明建設(shè)中發(fā)揮更大作用我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式正在發(fā)生轉(zhuǎn)變與升級(jí),綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)方式成為重點(diǎn)。在生態(tài)建設(shè)和環(huán)境保護(hù)逐漸成為新常態(tài)的背景下,旅游的生態(tài)效應(yīng)將得到極大的發(fā)揮,尤其表現(xiàn)在對(duì)推動(dòng)資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的建設(shè)中。

7. 旅游業(yè)地產(chǎn)

一、養(yǎng)老旅游的相關(guān)介紹

（一）養(yǎng)老旅游的概念

人口老齡化已經(jīng)成為許多國(guó)家面臨的一個(gè)重大問題，也是急需要解決的一個(gè)重要問題。按照國(guó)際現(xiàn)有的標(biāo)準(zhǔn)來看，中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入到了老齡化的行列，人口老齡化的逐漸發(fā)展也給國(guó)家的發(fā)展帶來了一系列的社會(huì)問題。旅游與養(yǎng)老的合作探究概念在很長(zhǎng)時(shí)間以前就有人提出，但是我國(guó)的學(xué)者在近幾年來才對(duì)養(yǎng)老旅游的理論進(jìn)行研究分析。在這個(gè)過程中，專家學(xué)者們更偏重于對(duì)養(yǎng)老旅游目的地發(fā)展的研究，基礎(chǔ)研究程度偏低，特別是對(duì)于相關(guān)的概念沒有一個(gè)科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难芯砍晒??！梆B(yǎng)老”和“旅游”是兩個(gè)完全獨(dú)立的活動(dòng)，對(duì)于養(yǎng)老旅游范圍的界定是至關(guān)重要的，只有正確把握好兩者之間的關(guān)系才能夠真正了解養(yǎng)老旅游的概念。我們需要確認(rèn)，兩者之間有著明顯的關(guān)系差別，是不能被理解為前后有因果關(guān)系的，把退休養(yǎng)老活動(dòng)和旅行期間的養(yǎng)老旅游理解為前后關(guān)聯(lián)存在有一定的偏差。養(yǎng)老旅游是建立在“旅游”的基礎(chǔ)上，養(yǎng)老退休是目標(biāo)，這一過程是在以旅游形式為支持的前提下產(chǎn)生，這兩種情況同時(shí)發(fā)生，整合在一起不能互相分離。養(yǎng)老由 “養(yǎng)”字和“老”字組成，“養(yǎng)”這個(gè)詞指的是教導(dǎo)、撫養(yǎng)、哺育等行為動(dòng)作，而“老”字顧名思義就是指老人。因此，養(yǎng)老的過程就是指老人維持生命體征的過程，在這一過程中通過多種處理方式來提高自身的生活水平和質(zhì)量。養(yǎng)老包括被動(dòng)養(yǎng)老和主動(dòng)養(yǎng)老兩個(gè)概念。第一種養(yǎng)老是指消極的、被動(dòng)的，是由于年齡增長(zhǎng)迫不得已需要維持生命體征的過程；而第二個(gè)是指通過自身來主動(dòng)提高生活水平和質(zhì)量。我們很容易發(fā)現(xiàn)，旅游養(yǎng)老的定義范疇是屬于第二層次的，其目的就是為了提高老年人的生活質(zhì)量，保證老年人豐富的生活內(nèi)容。

圖表：養(yǎng)老旅游

圖表來源：公開資料整理

（二）養(yǎng)老旅游的發(fā)展情況

目前，中國(guó)的旅游業(yè)正在經(jīng)歷著蓬勃發(fā)展的階段，旅游相關(guān)企業(yè)的發(fā)展運(yùn)作機(jī)制更加完善，發(fā)展速度逐步加快，社會(huì)各界對(duì)養(yǎng)老旅游的高度重視給旅游業(yè)的發(fā)展帶來了非常大的便利，其自身發(fā)展的良好愿景也廣受人們的關(guān)注，給養(yǎng)老旅游注入了新鮮的活力，具有非常重要的意義。但不可回避的事實(shí)是，通過對(duì)我國(guó)目前的老年旅游市場(chǎng)進(jìn)行觀察，其隱含的大量的旅游潛力并沒有完全釋放出來。究其原因，主要是旅游業(yè)的發(fā)展沒有真正考慮過老年人的感受，缺乏有針對(duì)性的對(duì)老年人旅游推出的獨(dú)特的旅游路線。對(duì)老年人的旅游路線進(jìn)行更新?lián)Q代以符合當(dāng)代老人對(duì)于旅游的迫切需要，已經(jīng)成為了當(dāng)前旅游產(chǎn)業(yè)需要解決的嚴(yán)重問題。

對(duì)于老年人來說，養(yǎng)老旅游作為一種新型的旅游內(nèi)容和形式，從? ??年人的根本出行方式問題進(jìn)行著手解決，更有助于旅游行業(yè)擴(kuò)大老年人旅游的表現(xiàn)形式和內(nèi)容。近年來，通過對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，我國(guó)旅游業(yè)的迅速發(fā)展大多數(shù)都集中在季節(jié)和氣候變化的階段。許多老人為了選擇一個(gè)空氣清新、氣候宜人的舒適環(huán)境，往往會(huì)選擇去其他地方進(jìn)行度假或者養(yǎng)老。與此同時(shí)，許多城市的旅游度假區(qū)的環(huán)境非常好，對(duì)于城市的發(fā)展來說也是一道亮麗的風(fēng)景線。

我們通過相關(guān)人士了解到，僅在2016年的1月份，從哈爾濱市飛往海南省進(jìn)行療養(yǎng)的老年人就已經(jīng)接近10萬人。許多來自大城市的老年人往往會(huì)選擇空氣良好、環(huán)境舒適的鄉(xiāng)下農(nóng)村進(jìn)行養(yǎng)生理療，旅游人數(shù)有時(shí)甚至?xí)^當(dāng)?shù)鼐用竦臄?shù)量。在許多北方大城市比如大連市、哈爾濱市、沈陽市、北京市等地的老年人，往往會(huì)將浙江省、四川省、江蘇省等地作為退休養(yǎng)老或者旅游的第一選擇。

（三）養(yǎng)老旅游的本質(zhì)

參考觀研天下發(fā)布《2018年中國(guó)養(yǎng)老旅游市場(chǎng)分析報(bào)告-行業(yè)運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì)與發(fā)展前景研究》

隨著現(xiàn)代社會(huì)的發(fā)展，城市化進(jìn)程逐步加快，空氣、水、食物以及環(huán)境污染給人們的生活帶來了嚴(yán)重影響，面臨著非常嚴(yán)峻的生存挑戰(zhàn)。對(duì)于老年人來說，由于他們身體的各項(xiàng)機(jī)能以及心理等因素較成年人相比有所減弱，他們對(duì)于生活環(huán)境的要求更嚴(yán)格一些。許多專家學(xué)者通過研究發(fā)現(xiàn)，舒適的生活環(huán)境是老年人旅游目的地選擇的一個(gè)重要因素。由于受到當(dāng)?shù)蒯t(yī)療、運(yùn)輸、生活條件等其他因素的影響，老年人想選擇生活舒適、交通便利等具備良好生活條件的情況基本上是不現(xiàn)實(shí)的，老人養(yǎng)老最終可以選擇的養(yǎng)老地點(diǎn)將不得不平衡多項(xiàng)生活條件來選擇，處于一種非常尷尬的境地。退休老人旅游目的地選擇主要與氣候和自然環(huán)境是否良好相關(guān)，海南省由于其獨(dú)特的氣候條件得到許多老年人的青睞，其良好的自然環(huán)境使之成為很多人旅游向往的地方。一些旅游區(qū)還專門配備了相關(guān)的醫(yī)療設(shè)備和專業(yè)的工作人員來提供醫(yī)療保健服務(wù)，以便能夠更好地滿足老年人養(yǎng)老的生活需要。

通過對(duì)現(xiàn)象和問題的分析我們可以發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游的性質(zhì)已經(jīng)很明顯地表現(xiàn)出來，即老年人在非經(jīng)常生活的環(huán)境中，通過審美的生存和自由來實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。養(yǎng)老旅游是對(duì)于更好生活的一種追求，是滿足美學(xué)享受、與思維融會(huì)貫通的一種精神。養(yǎng)老旅游資源的開發(fā)和旅游觀光服務(wù)項(xiàng)目的建設(shè)，必須以了解養(yǎng)老需求為前提，不但要為老人創(chuàng)造一個(gè)良好的環(huán)境，更加要注重老年人的精神需求，考慮到老年人生活的實(shí)際特點(diǎn)，滿足其心理需求和物質(zhì)需要。

二、養(yǎng)老旅游概念分析

（一）養(yǎng)老旅游與老年旅游

隨著我國(guó)社會(huì)的逐步發(fā)展，人口老齡化的速度逐漸加快，許多專家們對(duì)退休老人旅游業(yè)的發(fā)展愈加關(guān)心。但是，在目前只存在理論研究而沒有實(shí)踐的情況下，對(duì)養(yǎng)老旅游概念的研究還不夠具體，并沒有深刻的對(duì)養(yǎng)老旅游的概念進(jìn)行的研究。通過研究發(fā)現(xiàn)，養(yǎng)老旅游概念的重點(diǎn)在于“旅游”和“養(yǎng)老”這兩個(gè)邏輯關(guān)系，這是對(duì)養(yǎng)老旅游定義的核心。保證精神上的滿足和身體上的需要是養(yǎng)老旅游提出的核心理念，有關(guān)旅游部門只有基于養(yǎng)老退休和其他旅游等活動(dòng)的相關(guān)概念之間進(jìn)一步分析其中的差異，才能夠真正體會(huì)養(yǎng)老旅游的內(nèi)涵。養(yǎng)老旅游是從老年人旅游中衍生出來的一個(gè)全新的概念，養(yǎng)老旅游是老年人旅游的一個(gè)分支，是指老年人在生活過程中為了進(jìn)一步提高生活質(zhì)量所采取的措施。只要活動(dòng)的主體是老人，參考文獻(xiàn)：就被稱為老年旅游。因此，要想對(duì)老年旅游和養(yǎng)老旅游進(jìn)行區(qū)分，不能 只從形式上入手，而應(yīng)該在本質(zhì)中尋找差別。

（二）養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老

這兩者的不同之處，已經(jīng)有相關(guān)學(xué)者做出了相應(yīng)的描述，認(rèn)定這個(gè)旅游養(yǎng)老最重視的是養(yǎng)老的活動(dòng)，是將旅游這一活動(dòng)融入到老年人養(yǎng)老活動(dòng)當(dāng)中；然而，養(yǎng)老旅游最為重視的旅游活動(dòng)，主要是泛指在老年人養(yǎng)老過程中，在老人晚年這個(gè)過程中所經(jīng)歷的所有類似的旅游項(xiàng)目。然而這卻將養(yǎng)老旅游和老年旅游這兩個(gè)定義相互混淆。不過養(yǎng)老旅游與旅游養(yǎng)老這兩者之間，又有著極為相似的地方卻又有著自己的側(cè)重點(diǎn)。養(yǎng)老旅游的側(cè)重點(diǎn)在于為了達(dá)到通過充實(shí)老年人的晚年過程來提高晚年期間的生活質(zhì)量的目的的旅游項(xiàng)目，其根本就是研討老年人在晚年期間的顯性需求以及隱性需求，和怎樣開展或者是改善旅游內(nèi)部?jī)?nèi)容來達(dá)到相應(yīng)要求。旅游養(yǎng)老的重點(diǎn)就在于，以開展旅游的方法達(dá)到充實(shí)晚年期間的生活，將其與晚年時(shí)期相互融合。非常明顯，旅游養(yǎng)老相比于養(yǎng)老旅游的涉入面更為廣闊，將養(yǎng)老比做常態(tài)，那么相較之而言旅游就比做非常態(tài)，隨之怎樣將這兩者之間完美的融合在一起，就是現(xiàn)在的學(xué)者最應(yīng)該明確的問題。

（三）養(yǎng)老旅游與度假旅游

養(yǎng)老旅游是老年旅游者異地的養(yǎng)老方式，其是不同于工作、定居以及長(zhǎng)期移民的一種方式，其主要是以旅行、暫時(shí)居住以及游覽為目的地，它將度假、游覽、休閑、修養(yǎng)等多個(gè)主體融合成為一個(gè)主體的旅游類型。而度假旅游的基礎(chǔ)含義，國(guó)內(nèi)外就已經(jīng)有很多學(xué)者進(jìn)行過研討，但是在現(xiàn)今這個(gè)時(shí)代，依舊不具備一個(gè)最具權(quán)威以及被大家所認(rèn)可的含義。度假旅游是一個(gè)含義非常廣泛的詞匯，其主要的目的就是讓旅游者得到放松以及療養(yǎng)。以此為主要依據(jù)，有一部分學(xué)者認(rèn)為養(yǎng)老旅游的基本是度假旅游中的一類，在養(yǎng)老旅游開展中多數(shù)也是將度假旅游作為主體。度假旅游休閑的本質(zhì)可以很好的適合老年旅游群體的需求，但是這不是唯一的適合養(yǎng)老的方式。那些自身有一定特殊愛好需求的老年旅游群體，就會(huì)有一定的特殊旅游項(xiàng)目，以達(dá)到滿足。從這方面來看，這兩者之間還是具備相同之處的，又或者說，老年度假旅游是養(yǎng)老旅游中的一類。

養(yǎng)老旅游主要是老年旅游的一種全新的產(chǎn)品，克服并解決了老年旅游所需要應(yīng)對(duì)的困境，而且形成了一股新的動(dòng)力源泉，擁有一個(gè)更美好的未來。依照現(xiàn)今人們對(duì)于旅游想法的不同，我們現(xiàn)在主要有兩種最為基礎(chǔ)的形式：保養(yǎng)修養(yǎng)型養(yǎng)老旅游、游覽觀光型養(yǎng)老旅游。養(yǎng)老旅游從多角度、多方位滿足旅游人群的各種需求，例如舒適度、自由度、服務(wù)態(tài)度等，這就體現(xiàn)出與傳統(tǒng)旅游的特點(diǎn)差異所在，這些特點(diǎn)表明，養(yǎng)老旅游是可以很好適應(yīng)并滿足老年旅游人群的，從心理以及生理兩個(gè)方面，在今后的市場(chǎng)具備廣闊的前景。

8. 旅行行業(yè)的核心價(jià)值觀

旅游業(yè)的發(fā)展，能有效緩解居民工作壓力，增進(jìn)人與自然、人與社會(huì)、人與人之間的交流溝通，帶動(dòng)農(nóng)村風(fēng)貌和農(nóng)民生活質(zhì)量的改善，促進(jìn)城鄉(xiāng)區(qū)域間的協(xié)調(diào)發(fā)展，并積極引導(dǎo)了城鄉(xiāng)居民生活方式的共同轉(zhuǎn)變?？傊?，旅游業(yè)對(duì)建立社會(huì)主義和諧社會(huì)的作用不僅在于它對(duì)社會(huì)各階層收入具有二次分配的經(jīng)濟(jì)意義，還在于它能帶來的各地域、各階層人們的生活方式、文化理念及價(jià)值觀方面等交流和溝通。

旅游本身就是人們?cè)诮鉀Q了基本的需求以外對(duì)于個(gè)人追求更高層次的需求，——享受方面、休閑方面的需求。而旅游業(yè)這一行業(yè)的發(fā)展也是隨人們生活水平的提高而不斷發(fā)展的，旅游業(yè)更能突出的表現(xiàn)社會(huì)的和諧與安定，同時(shí)和諧的社會(huì) 也會(huì)不斷的帶來旅游業(yè)的繁榮發(fā)展，二者是相互作用的。而社會(huì)主義社會(huì)對(duì)于我們來說是和諧社會(huì)和安定的基礎(chǔ)，旅游業(yè)發(fā)展，同樣突出了社會(huì)主義社會(huì)的良好發(fā)展，并且更加鞏固了這一經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與環(huán)境基礎(chǔ)。

Hash:1aecc9a57bca6dc30941713f71a9be5c0fdd87bf